本文摘要：记者从昆明市土地和矿业权交易中心、天津土地交易中心了解到,6月将不会有多宗土地上海证券交易所出让。其中,国家重点发展的区域土地成交价情况较为活跃,如天津武清将不会有多宗土地上海证券交易所。 不过,近期土地成交价整体情况并不悲观。多达,1-4月,全国国有土地使用权转让收益9016亿元,同比增加5572亿元,上升38.2%。

记者从昆明市土地和矿业权交易中心、天津土地交易中心了解到,6月将不会有多宗土地上海证券交易所出让。其中,国家重点发展的区域土地成交价情况较为活跃,如天津武清将不会有多宗土地上海证券交易所。

不过,近期土地成交价整体情况并不悲观。多达,1-4月,全国国有土地使用权转让收益9016亿元,同比增加5572亿元,上升38.2%。

多地多宗土地上海证券交易所中国证券报记者从昆明市土地和矿业权交易中心了解到,编号为KCWH2012-23的一宗国有建设用地使用权正在公开发表上海证券交易所交易,上海证券交易所及报价时限为6月15日至24日。该宗土地坐落于昆明市五华区普吉街道办事处,面积为43155.21平方米,土地用途为城镇住宅用地,转让年限为70年,交易起价为12946万元。地块编号为J2012-037-10、J2012-037-11也在昆明市土地和矿业权交易中心上海证券交易所,上海证券交易所及报价时限自6月2日至11日,两宗土地坐落于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区。

前者面积为5281.05平方米,土地用途为商务金融用地,转让年限为40年,交易底价为1041.72万元;后者面积为6231平方米,土地用途为城镇住宅用地,转让年限为70年,交易底价为1229.81万元。编号为KCWH2012-23的土地为再度上海证券交易所。昆明市国土资源局4月30日曾在当地媒体公布该宗土地上海证券交易所交易公告,但后因故终止交易,明确原因未透漏。

天津土地交易中心上海证券交易所信息表明,6月份该中心也将有多宗土地上海证券交易所。津西青(悬挂)2014-08号地块上海证券交易所价格较高,起始价为5.26亿元。

该宗土地坐落于天津市西青区精武镇安华道以南,地界范围内建筑物及其他附属设施已全部征地。该地块规划用地性质为居住于、中小学幼儿园用地,转让土地总面积为99973.5平方米,其中,居住用地95885.1平方米,中小学、幼儿园用地4088.4平方米。受让人需在签定转让合约之日起1年内动工建设、4年内完工。此外,坐落于武清开发区南东路东侧的三宗土地也将在6月上海证券交易所,上海证券交易所起始价分别为10040万元、8110万元和6350万元,土地用途皆为城镇住宅,皆拒绝受让人需在签定转让合约之日起1年内动工建设、4年内完工。

上市公司拿地仍大力从近期上市公司透露的公告来看,上市公司拿地热情减。仅有5月就有金科股份、国民技术、冠城大通、多伦股份、华夏幸福、中储股份、北辰实业(北辰香麓)、新城B、天赐材料等多家公司发布近期拿地的情况。这些土地既还包括工业用地,也还包括住宅用地。国民技术以5200万元的价格夺下深圳市南山区低新北区内T401-0100宗地土地使用权,土地用途为工业用地(新型产业用地),公司回应将在该地块建设公司深圳总部研发办公大楼。

金科股份全资子公司重庆市金科骏伟房地产开发有限公司5月28日获得重庆市开县一宗地的土地使用权,占地面积72480平方米,用地性质为居住用地,地块成交价总价为2.2亿元。冠城大通5月28日以12760万元的价格夺下福建永泰县3地块,占地面积总计159543平方米,土地用途皆为其他普通商品住房用地。从将要上海证券交易所的土地情况和近期成交价的土地情况来看,重点发展区域的土地市场更为活跃。比如前文提及的天津市武清区6月将上海证券交易所的土地情况,该地区才是坐落于京津冀区域,在京津冀一体化发展过程中潜力较小。

上市公司嗅觉往往尤为灵敏,多家上市公司已在布局京津冀区域的土地市场。近日,华夏幸福子公司武邑京御快乐房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司在固安县国土资源局举行的国有建设用地使用权招标转让活动中共竞得了5宗地块的国有建设用地使用权,合计面积为13.36万平方米,成交价价格为2.66亿元。中储股份日前公告,近日公司全资子公司天津中储陆港物流有限公司在天津土地交易中心以8868万元竞得编号为津辰港(悬挂)G2015-002号宗地的国有建设用地使用权。该土地坐落于天津陆路港物流装备产业园,转让面积13.68万平方米,转让年限50年,土地用途为仓储。

该宗土地将由天津中储按规划条件展开建设研发,将对大力发展公司物流主业起着积极意义。土地出让规模上升不过,相对而言,近期土地市场的活跃程度早已大不如前。多达,1至4月,地方本级政府性基金支出收益10444亿元,上升37%,同口径上升33.3%,主要原因为国有土地使用权转让收益9016亿元,同比增加5572亿元,上升38.2%。根据国家统计局发布的数据,1至4月,房地产开发企业土地购买面积5469万平方米,同比上升32.7%,降幅比1-3月份不断扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,上升29.1%,降幅不断扩大1.3个百分点。

实质上,从2014年开始,房企拿地就在膨胀。国家统计局数据表明,2014年房地产开发企业土地购买面积3.34亿平方米,同比上升14.0%。业内人士认为,土地出让金仍然是地方政府财政收入的主要来源之一,而萎靡的房地产市场正在动摇土地出让金在地方收益中的地位。

低企的库存让房企拿地更为慎重,而开发商是土地市场的大买家之一,这也必要造成各地政府的土地出让金收益步入上行地下通道。房地产市场的兴旺,曾更有多家上市公司投身于房地产业务。根据中国房地产项目管理中心监测,2009年底在沪深港三地上市公司中,有345家牵涉到房地产业务,其中沪浅牵涉到房地产业务的上市公司有303家,大约占到沪浅上市公司总数的18%。而2012年后,房地产市场分化程度大大下降,行业内配对加快,2014年沪浅牵涉到房地产业务的上市公司严重不足200家,5年间多达100家A股涉房企业解散房地产业务。

必须看见,此前多个地方发售的房地产出租汽车政策都早已中止,多地下发文件增进房地产市场稳定身体健康发展。有观点指出,2015年,房地产市场将沿袭上一年的调整回升趋势,但房地产市场的外部政策环境早已有明显改善,政策反对力度增大,整体市场未来将会步入转好契机。

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